Fascination About 新樓盤

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本篇介紹將講述管理費是什麼？怎麼扣？內扣費用是如何侵蝕你的財富的，並試算出不同的管理費用會讓你的獲利大不相同，想要知道管理費如何影響你的投資結果就快來看看吧。

所以當住戶欠費時，宜向法院起訴、聲請調解或聲請支付命令，如果住戶有和解意願，仍應於法院成立和解，取得調解筆錄或和解筆錄，不要直接撤回告訴（拿不到執行名義）。而取得執行名義後，向法院聲請強制執行收取欠款，不要自行收受住戶繳費。

一、企業銷售商品過程中發生的費用，包括運輸費、裝卸費、包裝費、保險費、展覽費和廣告費，以及為銷售本企業商品而專設的銷售機構（含銷售網點、售後服務網點等）的職工工資及福利費、類似工資性質的費用、業務費等經營費用。商品流通企業在購買商品過程中發生的運輸費、裝卸費、包裝費、保險費、運輸途中的合理損耗和入庫前的挑選整理費等，也在本科目核算。

管理費催繳通知單範例，圖片來源：東京都物業管理機構 四、寄發管理費催繳通知函 （次期繳費期限）

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如果業主沒有按時付管理費，物業管理公司會先發催繳通知。但如果通知發了幾次都無效，管理公司可能會考慮法律途徑來收費。這種情況下，業主可能會面臨法律風險，甚至可能會失去物業。不過一般來說，管理公司都會儘量避免用法律手段，因為呢個方法既耗時又耗錢。有時候，如果情況允許，業主立案法團或許會同意業主分期付款。

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（１）公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。

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無論業主因為甚麼原因欠交管理費，管理公司都可以根據公契條款，先向相關單位的業主給予通告，如將通知放入單位信箱，甚至於大堂貼出欠交管理通知公之於眾。如業主仍不理會，長期拖欠管理費，管理公司可以向小額錢債審裁署，甚至入稟法院，向業主追討欠交的管理費及因拖欠費用而產生的利息。不過，業主如仍舊不理會判決，管理公司或業主立案法團便可根據判決申請釘契，從而影響該單位的二手買賣和按揭申請，甚至申請拍賣單位還債。因此，若業主不想被申請強拍，便要準時交管理費了。

上述法律的意思，是指當遇到公寓大廈的住戶不繳管理費時，管委會有義務要對住戶先進行「催告」，也就是先通知住戶要補繳管理費這件事，通常會以存證信函通知，並在存證信函中寫明要在一定期間內繳清所積欠管理費，若之後住戶仍不繳納，管委會或社區管理人才可以向法院請求支付命令或訴訟。

在香港，物業管理費通常不包火險。管理費主要用於支付大廈公共區域的日常維護、清潔和保安服務等開支。至於火險，一般需由物業業主自行購買，以保障其物業不受火災等意外損害的影響。有些大廈可能會透過業主立案法團來集體購買火險，但這通常是額外收費的，並不包括在標準物業管理費中。

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